Акт об уменьшении стоимости работ недостатки в строительный подряд

Главная Документы Заказчик не вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ, если такое право не предусмотрено в договоре. Вывод из судебной практики: Заказчик не вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ, если такое право не предусмотрено в договоре. Общество "Стройтранс" заявило встречный иск о взыскании с общества "ПМК" 15 рублей убытков, составляющих расходы по устранению недостатков выполненных работ.

Содержание:

• An error occurred.
• Строительный подряд. Правила игры, установленные законом и судебной практикой
• Экономия подрядчика. Верховный суд меняет практику по твердой цене?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен доказать наличие или отсутствие недостатков в работах? Подрядчик или заказчик?

An error occurred.

Особенности разрешения споров, возникающих при исполнении договоров строительного подряда. Шолимова Алия Есенгалиевна,. В числе споров, рассматриваемых судами значительное место занимают споры, связанные с исполнением договоров, в том числе и договоров строительного подряда.

Эффективность судебной защиты нарушенных прав по договорам подряда зачастую зависит от полноты условий заключенного договора, который становится обязательным для сторон после его заключения, от надлежащего составления сторонами по договору исполнительной документации.

Как показывает судебная практика, в условиях увеличения общего числа заключаемых договоров подряда, их качество оставляет желать лучшего. В соответствии со ст.

В этой связи предметом договора строительного подряда могут являться: новое строительство; реконструкция; техническое перевооружение; капитальный ремонт; текущий ремонт; выполнение отдельного комплекса строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пуско-наладочных работ и иных , неразрывно связанных со строящимся объектом, работ.

Особенностью правоотношений по договорам строительного подряда являются множественность участников правоотношений, например, это могут быть одновременно заказчик, генеральный подрядчик, субподрядчик, авторский и технический надзор. Кроме того, значительные материальные затраты и вложения, поэтапное финансирование и сдача работ, длительные сроки строительства, относят споры возникающие между сторонами в ходе исполнения договоров строительного подряда, - к разряду специфичных и сложных дел.

Так, можно выделить следующие виды споров, связанных с исполнением договоров строительного подряда. Поскольку по условиям ст. Отсутствие подобного условия в договоре или его неправильное оформление может служить основанием для признания договора незаключенным в силу ст. К примеру, суд может отказать во взыскании неустойки за нарушение срока выполнения строительно-монтажных работ по государственному контракту если в договоре строительного подряда не определены условие о сроке начала или окончания работ.

Таким образом, срок начала и окончания работ должен быть четко определен либо должен привязываться к условию, которое неизбежно наступит. Зачастую в договорах строительного подряда предусматривается условие о том, что окончательная приемка работ осуществляется после предоставления актов на скрытые работы, промежуточных актов приемки или других сопутствующих документов или актов, в связи с чем, несоблюдение данного условия подрядчиком может являться основанием для освобождения заказчика от обязанности подписать окончательный акт приемки выполненных работ, и отказу в иске о признании действительным такого акта, в случае одностороннего подписания его подрядчиком.

Так, судебной коллегией суда г. Астаны отменено решение СМЭС г. Истец - подрядчик в иске указал, что заказчик не оплатил выполненные работы по договору, отказался от подписания актов выполненных работ на сумму 22 тенге за октябрь года. Решением суда иск удовлетворен. П ри удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчиком исполнение работ не оспаривается, необоснованно отказано в подписании актов выполненных работ, хотя в ходе исполнения договора представителями ответчика и истца подписаны акты скрытых работ от 25 июня года, д оводы ответчика об отсутствии согласования заявленных работ с генеральным подрядчиком и производство работ истцом без оплаты авансового платежа признаны судом необоснованными.

Между тем, по условиям договора, до начала работ заказчик ответчик должен представить вышеуказанные исполнительные, разрешительные и согласованные документы уполномоченных органов подрядчику истцу , подрядчик обязан приступить к выполнению работ после поступления на расчетный счет суммы предоплаты, также промежуточной приемке подлежат все скрытые работы, подрядчик после окончания всех работ, оговоренных в договоре, направляет уведомление заказчику об окончании работ, заказчик назначает рабочую комиссию по оценке завершенных работ, при уклонении заказчика от принятия результатов выполненной работы, подрядчик вправе по истечении одного месяца со дня, когда согласно договору, работа должна передаваться заказчику, обратиться в судебные органы.

Коллегия пришла к выводу, что выполнение истцом работ по договору в нарушение всех вышеуказанных существенных условий договора является его предпринимательским риском, при том, что сроки выполнения работ по договору подлежали исчислению в зависимости от даты поступления предоплаты, и начало подрядных работ отсчитывается с момента поступления на расчетный счет подрядчика суммы предоплаты, что является, согласно условиям договора, обязанностью, но не правом подрядчика.

Представленные подрядчиком и указанные в решении суда в качестве доказательства, подтверждающего выполнение истцом работ, содержание акта освидетельствования скрытых работ от 25 июня года, не соответствует фактическим сведениям, указанным в акте.

Так, в акте указано, что работы выполнены ТОО, какие либо сведения, отметки или примечания о задействовании на фиксируемых актами работах субподрядчика по выполненным работам отсутствуют, копия акта не заверена судом первой инстанции, что исключало его принятие, как допустимого и достоверного доказательства. Представителем истца подлинник указанного акта был предоставлен и заверен в суде апелляционной инстанции.

Согласно требованиям, предъявляемым к оформлению исполнительной документации согласно строительным нормам и правилам, в частности, СН РК 1. По мнению коллегии, подрядчиком не представлены суду надлежащие письменные доказательства, подтверждающие выполнение работ и опровергающие доводы заказчика; подрядчиком не исполнены условия договора, предусматривающие его право по истечении одного месяца со дня, когда работа должна была передаваться заказчику, при его уклонении от принятия работ, обратиться в судебные органы и направить заказчику уведомление об окончании всех работ.

Обращение истца в суд через два года после наступления срока передачи работ, отсутствие доказательств направления уведомления, являются процессуальными упущениями истца подрядчика. Коллегией отклонены доводы жалобы ТОО о необходимости проведения экспертизы из-за отказа судом первой инстанции в удовлетворении такого ходатайства, на основании того, что работы по актам выполнены в году, носили сезонный характер устройство поливочного водопровода, газона и озеленение, восстановление и посадка цветников , соответственно, отсутствует возможность через два года установить исполнителя, количество и качество таких сезонных работ.

Апелляционной инстанцией вынесено новое решение - об отказе в иске. Стороны при заключении договора строительного подряда должны определить лиц, уполномоченных на приемку выполненных работ, тем более если для выполнения работ по договору было привлечено третье лицо.

К примеру, составленные субподрядчиком в одностороннем порядке документы о приемке выполненных работ и их стоимости не были признаны судом в качестве надлежащих доказательств по делу, так как были оформлены с нарушением установленного договором порядка, поскольку генподрядчик не был уведомлен надлежащим образом о начале приемки работ, а присутствовавший на объекте представитель третьего лица не имел соответствующих полномочий для осуществления приемки работ и проверки составленных субподрядчиком документов.

Также распространены иски подрядчиков к заказчикам об обязанности своевременного принятия выполненных работ заказчиком. В соответствии с п. Согласно п. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результатов работ может быть признан судом действительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом необоснованными.

Поскольку заказчик не исполнил обязательство по приемке выполненных работ после уведомления об их готовности к сдаче, в силу действия приведенной нормы закона, подрядчик вправе оформить акты в одностороннем порядке, и направить их заказчику для оплаты. В случае если заказчик уклоняется от подписания актов, и оплаты выполненных работ, подрядчик вправе обратиться в суд с иском о признании односторонних актов действительными и взыскании с заказчика суммы оплаты за выполненные работы.

Обращаясь в суд с требованием об обязании заказчика к принятию выполненных работ, либо о признании незаконным отказа заказчика от приемки выполненных работ, подрядчик неверно определил способ защиты нарушенного права, поскольку п. Вместе с тем, следует отметить, что оформление актов приемки работ при выполнении работ является единственным доказательством выполнения работ. Суды отказывают во взыскании задолженности за выполненные работы в связи с отсутствием доказательств выполнения и сдачи работ, поскольку обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут быть подтверждены иными доказательствами, в том числе экспертным заключением.

Таким образом, одновременно с требованием о взыскании суммы оплаты за выполненные работы, подрядчику, при условии соблюдения им обязанности об извещении заказчика о готовности к сдаче работ, следует привести доводы о необоснованном уклонении заказчика от подписания актов приемки выполненных работ, и признании их действительными.

Если договором строительного подряда указанная обязанность была возложена на заказчика и не исполнена им, то суды отказывают заказчику в иске о взыскании убытков в размере, необходимом для устранения допущенных подрядчиком нарушений. Особенный интерес представляют собой споры о применении коэффициента удорожания, особенно когда дело касается дополнительных работ, не предусмотренных сметой.

При возникновении таких споров, возникающих в ходе исполнения договоров строительного подряда, заключенных с применением процедуры государственных закупок, следует учитывать положения законодательства о государственных закупках, в частности норм, регулирующих вопросы изменения условий договора о государственных закупках в части увеличения цены договора.

К примеру, судом апелляционной инстанции отменено решение суда первой инстанции и отказано в удовлетворении иска заказчика о взыскании с подрядчика суммы задолженности в размере 2 тенге. Так, по договору от 11 августа года о государственных закупках, подрядчик обязался выполнить работы по строительству производственного комплекса.

Подрядчиком предъявлены к оплате акты выполненных работ на сумму договорной стоимости, оплата работ произведена. По результатам проведенного аудита Счетным комитетом установлено, что по акту выполненных работ за декабрь года необоснованно проведен перерасчет в текущие цены из расчета по завышенному коэффициенту перевода цен предыдущего года, в результате подрядчику переплачены 2 тенге, подлежащие возмещению в бюджет.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен. Отменяя решение суда, апелляционная судебная коллегия исходила из того, что согласно ст. Оплата за работы, выполненные подрядчиком в декабре года, произведена в полном соответствии с актами приемки работ, подписанными техническим и авторским надзором, согласно проектно-сметной документации. Понятие коэффициент перевода в текущие цены предполагает применение коэффициента, рассчитанного на основе месячного расчетного показателя МРП на момент фактического выполнения работ и составления акта выполненных работ, что по данному спору и сделано сторонами.

При таких обстоятельствах, независимо от применяемого коэффициента, общая стоимость работ является фиксированной и не подлежит изменению в сторону увеличения, кроме случаев, когда увеличивается объем работ. Доказательств того, что заказчик за объем работ, предусмотренный в Технической спецификации, которая является неотъемлемой частью Договора, превысил оплату в размере, указанном в договоре, суду не представлено, и в актах Счетного комитета не содержится.

Оплата работ произведена в сумме, не превышающей договорную, договор полностью исполнен и объект принят по акту приемки в эксплуатацию. Коллегией указано также на то, что даже, если предположить, что требуемые ко взысканию суммы превышения размера оплаты в результате применения коэффициента , а не года, являются неосновательным обогащением для подрядчика, то в силу нормы ст.

Этот факт подтвержден самим заказчиком истцом , сославшимся на соответствующую смету строительства, и никем из сторон не оспаривается. Постановлением апелляционной инстанции в иске отказано. Кроме того, в соответствии со ст. При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете проектно-сметной документации. Если при выполнении предусмотренных договором строительного подряда работ подрядчик нарушает требования, установленные государственными стандартами, строительными нормами и правилами, что подтверждается заключением комплексной строительно-технической экспертизы и свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору подряда, то заказчик по правилам ст.

Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки работы являются существенными и неустранимыми либо в установленный заказчиком разумный срок обнаруженные недостатки не были устранены, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков. К примеру, постановлением судебной коллегии суда г.

Иск мотивирован тем, что по договору о государственных закупках от 20 ноября года, истцом строительство объекта общежитие квартирного типа полностью завершено. Истец, уведомив Заказчика о необходимости разрешения возникшего вопроса с подъездными путями, приложил к уведомлению план благоустройства и асфальтобетонных покрытий по проездам, сметный расчет и локальную смету дополнительных работ.

Но Заказчиком меры по оплате дополнительных работ не принимаются. Решением суда в иске отказано. Так, истцом работы по договору выполнены в срок, но уполномоченным органом объект не принимался в эксплуатацию, поскольку необходимо было произвести дополнительные работы по строительству дороги для подъезда к дому, которые не были предусмотрены ПСД. В связи с чем, истец на объекте заказчика и рядом с ним выполнил дополнительные работы по строительству дороги.

Согласно предоставленному акту приемки выполненных строительно-монтажных работ за год, стоимость дополнительных работ составила 40 тенге. После чего, акт приемки объекта в эксплуатацию подписан 3 августа года. Коллегия пришла к выводу, что истцом дополнительные работы выполнены в порядке п.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, указал, что в данном случае доказательств наличия предусмотренных п. Между тем данный вывод суда ничем объективно не подтвержден и противоречит фактическим обстоятельствам, установленным из представленных сторонами доказательств. Так, проектно-сметной документацией на строительство объекта, вообще не предусмотрено строительство подъездной дороги и благоустройство двора, следовательно, для ввода в эксплуатацию данного объекта предназначенного для проживания людей имеется необходимость внесения корректировок в проект и выполнения вышеуказанных дополнительных работ.

Сам факт выполнения указанных работ никем не оспаривается и достоверно подтвержден актом приемки объекта в эксплуатацию от 3 августа года. В этой связи, действия истца подпадают под положения указанных норм материального права.

Заказчиком мер к устранению нарушений не принималось, а действия подрядчика при таких обстоятельствах способствовали сбережению и оптимально разумному расходованию средств заказчика. Стоимость выполненных дополнительных работ по представленной на исследование локальной смете составила 22 тенге, и при изменении решения суда, коллегией на эту сумму акт выполненных работ признан действительным. Анализ судебной практики по рассмотрению споров по строительному подряду показывает, что споры и разногласия в основном возникают по причине несоблюдения сторонами обязательств по договору строительного подряда, что в последующем является основанием для предъявления исков о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, убытков, вызванных нарушением обязательств, а также по причине упущений сторон, не предусмотревших в договоре все необходимые условия, четко регламентирующие объем обязательств, сроки их выполнения, либо последствия их несоблюдения.

Судебные решения. Список документов по множественной ссылке. Изменения в фрагменте документа. Близость слов : Окончание:. С любым окончанием. Окончание, как в запросе. По части слова. Два документа рядом откл.

Сохранить документ. Копировать в Word. Скрыть комментарии системы. Информация о документе. Поставить на контроль. Посмотреть мои закладки. Скрыть мои комментарии. Посмотреть мои комментарии. Сообщить об ошибке.

Строительный подряд. Правила игры, установленные законом и судебной практикой

Договору строительного подряда посвящен отдельный параграф главы 37 ГК РФ , достаточно подробно регулирующий правоотношения между подрядчиком и заказчиком. Однако даже наличие подобной законодательной регламентации не исключает разночтений при разрешении вопросов о правах, обязанностях и ответственности сторон этого зачастую дорогостоящего договора. Поэтому в настоящей статье в лаконичной форме представлены основные правила, которыми следует руководствоваться в подрядных отношениях. Договор подряда наряду с куплей-продажей, арендой и возмездным оказанием услуг является одной из наиболее активно используемых участниками хозяйственного оборота юридической конструкцией.

Экономия подрядчика. Верховный суд меняет практику по твердой цене?

Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Управление Федерального казначейства УФК по г. При наличии волеизъявления лица на выполнение подрядной организацией строительных работ и на принятие их результатов по соответствующей стоимости, фактические отношения сторон подлежат регулированию положениями Гражданского кодекса РФ о подряде. Общество с ограниченной ответственностью обратилось к закрытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности за работы, выполненные по договору субподряда и процентов за пользование чужими денежными средствами по мотиву недопустимости одностороннего отказа ответчика от оплаты надлежащим образом выполненных и принятых работ. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано со ссылкой на незаключенность договора субподряда ввиду несогласованности условий о предмете и сроках выполнения работ. Постановлением апелляционного суда решение изменено, иск частично удовлетворен. При этом апелляционный суд исходил из того, что незаключенность договора субподряда не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты принятых работ.

Три года назад я публиковал обзор судебной практики по спорным вопросам цены договора подряда см. Принятое на прошлой неделе определение ВС РФ от Первой нормой, к которой стоит обратиться при решении вопроса о том, какую сумму заказчик должен заплатить подрядчику за выполненную работу, является пункт 1 статьи ГК РФ, в соответствии с которым исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Иными словами, если подрядчик по договору подряда сдал заказчику соответствующий условиям договора результат работ, то заказчик должен заплатить подрядчику ту сумму, о которой стороны договорились при заключении договора.

Особенности разрешения споров, возникающих при исполнении договоров строительного подряда. Шолимова Алия Есенгалиевна,. В числе споров, рассматриваемых судами значительное место занимают споры, связанные с исполнением договоров, в том числе и договоров строительного подряда. Эффективность судебной защиты нарушенных прав по договорам подряда зачастую зависит от полноты условий заключенного договора, который становится обязательным для сторон после его заключения, от надлежащего составления сторонами по договору исполнительной документации. Как показывает судебная практика, в условиях увеличения общего числа заключаемых договоров подряда, их качество оставляет желать лучшего. В соответствии со ст.

Кто заключает договор строительного подряда. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры. Как формируется цена на строительно-монтажные работы. Какие документы должны иметь стороны для заключения договора строительного подряда. Подготовка проекта договора. Существенные условия договора. Приложения к договору строительного подряда.

В соответствии с нормами ГК РФ о подряде заказчик после исполнения договора подряда должен получить результат работы, который соответствует условиям договора и на который он рассчитывал. Одним из требований, которым должен соответствовать результат работ, является качество выполненных работ. Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут считаться выполненными.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда – можно ли взыскать деньги, если заказчик не подписывает акты выполненных работ.