+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что Должны Обслуживать Жкх

Проживание в многоквартирном доме сулит очень большие заботы для каждого собственника, а именно проблемы с отоплением, водоснабжением, уборкой придомовой территорией или ремонту подъездов. В этой статье мы рассмотрим что управляющая компания должна делать и какие у неё права и обязанности. Вопросом, что должна делать управляющая компания, чаще всего задаются собственники, которые не удовлетворены качеством проживания в доме. Каждый месяц в своем платежном документе Вы находите строчки оплаты за содержание и ремонт жилья, а куда уходят эти деньги непонятно. Так какой же должна быть управляющая компания в идеале? Абсолютно не важно какая форма управления в Вашем доме — УО, ТСЖ или ЖСК, услуги, которые должны быть предоставлены собственнику вообщем одинаковы и спрос с руководителя одной из этих организаций будет одинаков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уроки ЖКХ: как формируется плата за содержание и ремонт общего имущества

Что должны делать бесплатно коммунальные службы?

Так делают нечасто. Способ оповещения может быть разным. Законность этого подтвердил Верховный суд. Это незаконно. Почему это правильно, объяснил Конституционный суд. Пройдусь по пунктам: Миф 1. Я не должен платить за общее имущество, если его нет в документах.

Реальность: суд решил, что домофон НЕ относится к общедомовому и оплачивается отдельно, так как его нет в документах. Миф 2. Не участвовал в общем собрании — не должен подчиняться его решению. Миф 4. Нет договора с управляющей компанией — не обязан платить за ЖКУ.

Миф 5. Взносы на капитальный ремонт добровольные. Реальность: срок давности 3 года, пени могут взыскать только собственники. Миф 6. На квитанции нет подписи главбуха УК, поэтому можно ничего не платить. Реальность: приходит 3 квитанции от разных компаний с разными реквизитами.

Реквизитов Управляющей компании нет ни на одной. Миф 8. Если счетчик в подъезде, за его обслуживание платит УК. Гладко только на бумаге, в реальности российские законы крутятся в обе стороны. На личном опыте убедилась, что искать правду в компаниях сферы ЖКХ гиблое дело. Вся система выстроена именно так, что ты априори всегда остаёшься не прав.

Даже если под тобой рухнул дом, который они "качественно и своевременно обслуживали", виноватым окажется не компания, а именно ты. Потому что у нас в государстве не обслуживающая компания для собственников жилья, а собственники жилья для обслуживающих компаний. Мы - источник их дохода и всё. Если есть хоть малейшая возможность иметь деньги ничего не делая взамен, именно так и будет поступать любая компания ЖКХ, потому что даже суды применяют только те законы, или пункты законов, в которых прописаны наши обязанности, но не наши права.

Инна, Вы все точно написали. Государство полностью разрешила коррупцию и мошенничество в сфере ЖКХ. Дмитрий, вопрос, а если выйти из ТСЖ, то понятно что теряешь право голоса при голосовании и вроде как все равно обязан платить членские взносы или платежи принятые на собрании, а нужно ли при выходе из ТСЖ подчиняться решению касательно проведения каких-то работ своими силами, например я вышел из ТСЖ, а ТСЖ решило что я должен покрасить забор - я обязан подчиняться на это?

По оплате, то по-прежнему вы будете обязаны оплачивать обязательные платежи, связанные с обслуживанием дома. ТСЖ не может обязать вас покрасить забор, поскольку у них нет таких полномочий.

Собственник, не являясь членом ТСЖ, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, соблюдать правила проживания в жилом помещении. В Постановлении Правительства РФ от То есть по идее это должно быть общим имуществом, но в договоре УК написало, что границей эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом и имуществом, принадлежащим Собственнику, для Собственника является: на системе холодного водоснабжения — первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, включая данное отключающее устройство, а в случае отсутствия отключающего устройства на ответвлении от стояка граница устанавливается по первому сварному резьбовому соединению на ответвлении.

В случае если Собственник самостоятельно произвел замену отключающего устройства на кран-фильтр и т. УК утверждает, что это уже ответственность собственника. Как все таки правильно?

Суть решения заключается в выводе: "Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Ну и по факту, самостоятельная замена общего имущества автоматически не влечет за собой функциональное назначение такого имущества и от такой замены оно не перестает быть общим имуществом. Но следует помнить, что в случае аварии, связанной с первым отключающим устройством, именно на собственника, производившего замену, будут пытаться переложить все последствия такой аварии.

Дмитрий, Спасибо! Просто один раз авария случилась, но УК переложила ответственность на застройщика, якобы они поставили бракованный кран, теперь из-за этого довольно сложно договориться с УК о той же замене кранов, когда я вижу, что они уже не полностью перекрывают воду, пришлось на кухне менять самим, так как они просто отказались, потому что якобы не удобно менять их было, а так сказали, что в любом случае это уже зона моей ответственности.

Просто есть ли сейчас возможность куда-то обратиться, чтобы УК заменила эту строку в договоре, что якобы краны являются зоной ответственности собственника? Просто УК не очень хочет слушать мои доводы на этот счет. Евгений, эта зона ответственности управляющей вне зависимости от того, что указано в договоре. По сути, такие условия ущемляют права потребителей, поэтому имеет смысл обратиться в жилищную инспекцию и или в Роспотребнадзор.

Дмитрий, спасибо за отличную статью. Может вы сможете подсказать, кто прав? Платим вот уже два года по нормативам. Вот только платим мы круглый год. УК говорит, что у них всё ОК, и никакой перерасчёт они делать не планируют.

Где правда? И если она на моей стороне — как добиться от УК перерасчета? Интересно про счётчики в новостройке. Они же должны стоять по закону? И вводить их в эксплуатацию должен застройщик, правильно? В какой момент счётчики переходят на баланс собственнику? Сразу после подписания АПП? Но отсутствие, допустим, паспортов на них не является поводом, чтобы не подписать АПП. Как тогда быть, если, допустим, оказалось, что счётчик неисправен? Valentin, застройщик обязан установить счетчики на коммунальные услуги согласно ст.

Если не дают паспорта на счетчики, то отразите об этом в акте приемки. Дмитрий, А вот и нет. Застройщик при сдаче привел данные по проекту что теплопотери дома минимальные и по этой причине общедомовой счетчик не нужен, оплата по минимальному тарифу. Естественно он так сэкономил. Комиссия так и приняла у него дом. А у управляшки своя логика, раз счетчика нет, то оплата по максимальному тарифу. В общем цуки и не докажешь. А если УК в доме нет, но есть как бы созданное ТСЖ. Ну или еще какое-то объединение, самоименуемое "собранием жильцов дома".

При этом проводились какие-то собрания, принимались какие-то решения, идет сбор средств неизвестно на что, при том, что никаких документов, договоров и т. В качестве подписи на бумажках просто отпечатанный на принтере абзац указано "от имени жильцов дома". У меня где-то внутри есть ощущение, что это все неправильно делается, с нарушениями. Подскажите, пожалуйста, что я, как собственник жилья, могу стребовать с этого собрания? Дополнительно интересен момент с организацией консьержной службы: чтото там решили, каких-то мутных людей поставили.

Насколько это правомочно? Чтобы узнать информацию о своем доме и ТСЖ советую подружиться с двумя Интернет-ресурсами: 1. Реформа-ЖКХ www. По оплате за консьержа, то это дополнительная услуга и её стоимость должна утверждаться решением общего собрания членов ТСЖ если в доме нет УК , поэтому необходимо ознакомиться с таким решением и его формулировкой.

Ну а тот факт, что размер оплаты идет по количеству комнат, то законодательством данный вопрос не урегулирован и все отдано на "откуп" общему собранию. Здравствуйте Дмитрий! Неоднократно делала запрос Председателю ТСЖ по площадям ,ответа не получила. ГЖИ по площадям ответа не представила. Готовлю запрос в Прокуратуру. С площадями связаны все начисления в квитанции. Всё это в Запросах указывала. Информация в ГИС не размещается по начислениям с февраля г.

Правильность начислений проверить невозможно. Может информацию по начислению изменить. Правит председатель ТСЖ с г, переизбрать невозможно, кандидатуры для Правления на ОСС выдвигает списком "своих людей", где вписывает себя, а там в Правлении уж проще сесть на "трон". Последняя выходка провела ОСС в заочной форме опросным путем без очной формы по утверждению самовольно построенного помещения из коридорной площадки 1 го этажа офиса ТСЖ в г. Без какого либо на это разрешения.

В г решила провести собрание со всеми нарушениями по регламенту подготовки к ОСС.

Восемь мифов о ЖКХ

Настоящий доклад подготовлен на основании части 2 статьи 33 Федерального конституционного закона "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации" и посвящен анализу ситуации с соблюдением и защитой прав граждан в жилищно-коммунальной сфере. На сегодняшний день проблемы жилищно-коммунального хозяйства далее - ЖКХ в России - один из важнейших вопросов, ведь именно эта сфера является показателем развитости как отдельного региона, так и страны в целом. Кроме того, сфера ЖКХ и ее устойчивое функционирование являются еще гарантом социальной безопасности населения. Поэтому предоставление качественных услуг сферой ЖКХ очень важно. Жилищно-коммунальное хозяйство является вполне естественной монополией, которая при правильном регулировании со стороны государства способна функционировать на самом высоком уровне. На протяжении не одного года руководство страны предпринимает меры, направленные на модернизацию жилищно-коммунальной сферы: так, 26 января года Распоряжением Правительства Российской Федерации N р была утверждена "Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до года". Этот документ призван определить основные приоритеты, среднесрочные цели и задачи государства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, сфера ЖКХ и ее устойчивое функционирование являются жилищно-коммунального хозяйства должно являться повышение качества и и обслуживания, а также начисления платы за услуги ЖКХ.

"Соблюдение и защита прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

Мы выбрали подход, при котором люди могут просто управлять своим домом. Есть минимальный набор услуг , который по закону управляющая компания должна выполнять. Это уборка подъездов и придомовой территории, проверка и обслуживание лифтов, устранение засоров в мусоропроводе и так далее. Все эти услуги входят в тариф, который устанавливает администрация города. Обычно никто не знает, сколько стоит уборка вашего дома или аварийное обслуживание, — просто кто-то решил, что сумма будет такой. Мы посчитали себестоимость всех услуг по отдельности. Теперь мы знаем, сколько стоит помыть один квадратный метр подъезда дома в Пушкино обычной водой и во сколько обойдется уборка качественной химией в Подольске. Или сколько стоит ремонт лифта определенной фирмы, а сколько — прочисть мусоропровод. Когда мы разложили все по полочкам, то смогли показать жителям, какие услуги входят в тариф и сколько стоит каждая из них. Благодаря этому жители увидели, сколько на самом деле стоит обслуживание дома.

Управляющие компании в ЖКХ

Так делают нечасто. Способ оповещения может быть разным. Законность этого подтвердил Верховный суд. Это незаконно. Почему это правильно, объяснил Конституционный суд.

Права и обязанности управляющей компании. Ответственность управляющей компании.

Какие права и обязанности у управляющей компании

Каждый житель многоквартирного дома вносит плату на содержание своего дома и его капитальный ремонт. Но столкнувшись с той или иной проблемой, практически никому из нас не приходит в голову выяснить, какие же услуги сотрудники коммунального хозяйства обязаны оказывать вам на безвозмездной основе. Безусловно, людским незнанием коммунальные службы пользуются активно — при вызове тех или иных специалистов неграмотный в вопросе человек рискует остаться без средств, несмотря на то, что уже давно заплатил по счетам. Этот орган выступает в качестве связующего звена между жителями дома и предоставителями коммунальных услуг, то есть подрядчиками. Взаимодействие такого уровня устанавливается на основе заключенного договора управления. Именно в этом документе фигурируют все основные права и обязанности обеих сторон.

Что должна делать управляющая компания

У каждого в доме периодически происходят поломки или нештатные ситуации: отключили воду, в квартире холодно, в подъезде нет света. Решением всех этих проблем должна заниматься управляющая компания. Однако на практике многие не знают, ни кто управляет их домом, ни куда обращаться в случае ЧП. ТАСС рассказывает, кто имеет право прекратить работу УК, за что службы ЖКХ не должны брать с жильцов дополнительную плату и кому жаловаться, если компания не реагирует на запросы жильцов. Сведения об управляющей компании должны содержаться в квитанции на оплату ЖКХ. Согласно Жилищному кодексу, за содержание многоквартирных домов отвечают собственники квартир. Для этого они либо создают товарищество собственников жилья ТСЖ или жилищно-строительный кооператив ЖСК и осуществляют управление самостоятельно, либо нанимают управляющую компанию УК , которая является посредником между собственниками и подрядными организациями, в том числе оказывающими коммунальные услуги. В последнем случае за наличие в доме отопления и воды, вывоз мусора, уборку лестничных клеток и т.

Права и обязанности в сфере контроля качества ЖКУ и услуг по управлению домом: Организация аварийно-диспетчерского обслуживания. сведения, которые должна размещать о себе и управляемых домах каждая УК.

Коммунальный вопрос. За что управляющую компанию можно лишить лицензии

Обслуживание дома. УК оказывает эти услуги самостоятельно или нанимает подрядчиков. Что проверять.

Жильцы многоквартирных домов несут общую ответственность за фасад, подвал, крышу, подъезд и придомовую территорию. Закон обязывает следить за общим состоянием дома и планово ремонтировать здание. Управляющая компания — это подрядчик, с которым жильцы МКД заключают договор на такое обслуживание. Разберемся, что входит в услуги УК, на какие действия управляющие организации имеют право и нет и чем наказуемо нарушение обязательств. Договор заключают на основании общественного собрания дома.

Управляющие компании регулярно присылают жильцам квитанции за ремонт и содержание дома, но порой забывают рассказать, за что сами берут деньги. Разбираемся, что компании должны жильцам и что делать, если они не работают.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Георгий

    Если заплатил штраф 8500 за машину, которая заехала ещё в 2015-м, с тех пор нигде не ездила и физически не существует уже, могут ли быть ещё какие-то претензии? Каждый раз при пересечении украинской границы начинаются вопросы. Вожу постановление с собою и по часу жду, пока они ксерокс зроблю

  2. Остромир

    А если возле твоего дома клуб шумит по будним дням, это касается 26 статьи, о которой вы говорили?

  3. fokerpling

    Цi москалi вкрай озвiрiли, уявляєш: отруєний газ продають.

  4. tuublowatval65

    Люблю в перерывах на обед послушать вас:)